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天津力挺首次置业 刚需族迎购房契机
发布者:ws  发布时间: 2017-04-13  浏览次数:

   本月以来,天津楼市开始新一轮楼市调控周期:区域性限购,多套房购房受限;差别化信贷,首套房最低三成、二套六成。记者观察到,楼市新政实施以来,全市成交量价在新政实施的首周出现较大幅度下跌,市场观望情绪浓厚,未来受影响不大的首次置业者或将成为市场主力军。

  调控加码 楼市成交量价下挫

  3月31日出台的天津楼市调控新政,包括限购、差别化信贷、土地供应、市场监管等多个层面,对购房者影响最为直接的是限购升级和差别化信贷政策。一方 面,此次深化区域性住房限购,对在天津拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身 (包括未婚和离异)人士,暂停在天津(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房;另一方面,实行差别化信贷,首次购房最低首付款比例为30%,已有一套住房或在天津(包括滨海新区)无住房但有购房贷款记录的居民家庭,首付款比例由此前的40%调整为不低于60%。

  天津限购限贷政策的升级一经推出,市场快速进入调整期。记者从房产中介了解到,新政实施首周(4月1日至7日),全市新建商品住宅共成交 2343套,成交面积24.2万平方米,环比下降68%,成交均价为13438元/平方米,环比下降13%;全市二手私产住宅共成交1936套,成交面积 16.1万平方米,环比下滑79%,成交均价11852元/平方米,环比下降24%。

  天津我爱我家市场战略中心认为,楼市新政不仅限制了多套房购房资格,而且购房成本也有了大幅提高,对投机投资性购房影响较大。新建商品住宅市场 的纯投资客快速退出,资产配置型改善需求令行禁止,持币游荡于“价值洼地”的扫房客慎重出手,挤出投资需求后的市场,将回归慎重求“住”的理性心态。同 时,新政对二手房市场的大量置换需求有明显的抑制作用,买方对房源匹配要求更高,卖方对持有房产的出手也更为谨慎。

  刚需利好 首次置业窗口开启

  “梳理历年楼市的调控政策,不难发现,对于真正的住房需求从未抑制。本次也不例外,此次楼市限购、限贷并没有指向本市首次置业者,这类人群可以 在天津任意区域选购住房,首付比例3成维持此前政策不变,此外还可以享受一定的优惠政策,比如首套房贷95折优惠等。”房天下二手房表示,楼市调控政策的 持续收紧,对缓解市场恐慌情绪、稳定市场预期起到了立竿见影的作用,使得部分二次购房家庭取消或延缓了购房计划,投资购房人群普遍陷入观望,需求明显萎 缩,有利于缓解目前热点区域“一房难求”的现状。因此,对于拥有购房资格、符合条件的购房者来说,房价保持稳定,可选房源更多,显然有利于刚需置业。

  “4月首周门店咨询量、来电量相比以往都出现下滑,看房者以刚需人群为主,以改善需求为主的多次购房人群则大幅减少,原因在于这部分购房者多是 ‘买一卖一’或‘卖一买一’,认房又认贷之后,首付提高到六成,预算有可能不足,只能暂时放弃购房。”位于下瓦房附近的一家二手房中介表示,限购限贷将一 些投资购房人群挡在了门外,市场上会出现更多高性价比的房源,具备购房资格的人购房环境其实是变宽松了,尤其是刚需,未来一段时间刚需购房将成市场的主力 军。

  从目前市场现状来看,刚需购房者也呈现快速发力的态势。中介平台数据显示,4月首周天津二手私产住宅成交套均面积为83平方米,小户型刚需购房 占比领先。而房天下网站后台提供的搜索数据也表明,小户型刚需户型成为当前市场主流品种,其中,70-90平方米的面积搜索占比为22.57%,占据面积 搜索区间的榜首;50-70平方米的面积搜索占比为20.67%,排在第二位;90-110平方米的面积搜索占比为13.20%,排在第三位;50平方米 以下的面积搜索占比为10.32%,排在第五位。天津中原地产投资顾问部分析认为,从政策预期来看,未来或会有更多政策加码楼市调控出台,投资投机性购房 门槛有望继续抬高,刚需购房需求将成楼市成交主力。产品方面,市区低总价、小户型类高性价房源有望成为市场“香饽饽”,占据区位优势、配套逐步完善的环城 高品质房源也有望成为刚需购房者的主流置业区域。